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房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2021年8月):基本面数据仍走

发布日期:2021-09-17 17:45   来源:未知   阅读:

  土地购置量缩价升,商品房销售走弱,销售结构分化明显8 月,土地购置面积1969 万平方米,单月同比-13.9%;土地成交价款1526 亿元,单月同比-10.5%,土地购置单价7750 元/平方米香港最快开奖现场888593。单月同比+3.9%。1-8 月,土地购置面积10,733 万平方米,累计同比-10.2%;土地成交价款6647 亿元,累计同比-6.2%,土地购置单价6193 元/平方米,累计同比+4.4%。

  8 月,商品房销售面积1.25 亿平方米,单月同比-15.5%;商品房销售额1.26 万亿元,单月同比-18.7%;商品房销售均价10057 元/平,单月同比转负,为-3.7%。

  1-8 月,商品房销售面积11.42 亿平方米,累计同比+15.9%;商品房销售额11.90万亿元,累计同比+22.8%;商品房销售均价10425 元/平,累计同比+5.9%。

  新开工下行压力明显,竣工不改修复长趋势,居民按揭边际改善8 月,房地产开发投资额1.32 万亿元,单月同比+0.3%;房屋新开工面积1.66亿平方米,单月同比-16.8%(7 月-21.5%);房屋竣工面积4957 万平方米,单月同比+28.4%,竣工维持韧性,斜率平缓。1-8 月,开发投资额9.81 万亿元,累计同比+10.9%;房屋新开工面积13.55 亿平方米,累计同比-3.2%(1-7月-0.9%);房屋施工面积91.00 亿平方米,累计同比+8.4%;房屋竣工面积4.67亿平方米,累计同比+26.0%。

  8 月,开发资金合计1.54 万亿元,单月同比-6.5%;国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭单月同比分别-19.6%、-0.7%、-6.8%、-8.0%,其中居民按揭单月同比降幅收窄5.4pct,迎来边际改善。我们在前期报告提出“7 月9日央行全面降准将提升银行整体可贷资金规模”,并指出在落实房地产行业贷款集中度管理的大背景下,现有房地产贷款占比将下降,同时利于在指标允许的范围内,继续对“刚需和首套”房屋按揭贷款进行支持,预计四季度居民按揭改善或持续。1-8 月,房地产开发资金合计为13.44 万亿元,累计同比+14.8%(7 月+18.2%);其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别-6.1%、+9.3%、+31.3%、+13.4%。

  投资建议:8 月房地产基本面数据持续走弱,新开工及开发投资下行压力较大,竣工及居民按揭单月边际改善。我们认为地产开发子板块短期仍受限于“三道红线”和“两集中”的资金面约束,ROE 提升节奏仍有待观察,但鉴于央企公开增持稳定悲观情绪,遏制非理性拿地“稳地价”有利于房地产行业的有序竞争和升级迭代,维持行业“增持”评级。

  建议关注经营能力、品牌优势、信用优势、产品美誉等综合实力较强的龙头房企,包括万科A/万科企业,保利地产、金地集团、招商蛇口、融创中国、中国金茂、中国海外发展、华润置地、新城控股、金科股份等。

  风险分析:全球通胀预期和大宗商品上涨或导致国内利率有上行压力,或对资金密集型的地产开发板块造成潜在影响;新冠疫情和中美贸易摩擦或导致国内部分行业发展和就业情况不及预期,进而影响居民收入和信贷扩张;房企“三道红线”