102A B粉 粒教槽料
主页 > 102A B粉 粒教槽料 >

22年前中国最大的房地产公司宣布破产

发布日期:2021-09-17 17:45   来源:未知   阅读:

  1997年,万科成为中国最大的房地产企业,这把地产一哥的宝座,万科一坐就坐了近20年,直到恒大登顶。

  地产江湖,华山论剑,全真教王重阳之所以成为天下第一,那是他打败了大理段氏、桃花岛等山头。

  王石说过,1997年亚洲金融风暴,当时中国最大的房地产公司倒下了,所以万科成为了中国第一。

  万科崛起前倒下的那家房地产公司,就是中国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司,也就是很多人熟悉的“广信”。

  1980年12月广信成立,由广东省人民政府全资直属,在当时244家信托投资公司中,广信仅次于国务院系统的中信。

  1983年,广信被中国人民银行批准为非银行性金融企业,并同时拥有外汇业务经营权。

  更牛的是,1989年,广信被确定为全国对外借款窗口,并被称为广东省人民政府的“窗口公司”,可以外部贷款和发债。

  这个国家级的政策支持,广信拥有了当时四大行都没有的“窗口公司“条件,自由度很高。

  政策的红利,广信飞速扩张,从最开始的经营单一信托业务,一跃成为以金融和实业投资为主的大型公司。

  当时,恰逢全国房地产领域的改革,广信在房地产业倾注巨资,成为广东省最大的“地主”。

  其全资子公司,广信房产(广东省信托房地产开发公司)更是广州最早开发房地产的开发商之一。

  羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园,都是由其开发的,开发小区的住户已超过40万人。

  1988年,花地湾地块成为广州第一个通过招标出让的项目,引来18家房企争抢。

  在现场激烈的举牌中,市城建开发总公司报出了10360万的高价,所有人都以为非城建莫属。

  如果没有后来的广信事件,花地湾规划能够落地,也许后面就没有珠江新城什么事了。

  多元化发展,广信的步子迈得很大,加上盲目投资,乱铺摊子,在多个项目上投资失败,给公司带来的巨大的还款压力,开始危机四伏。

  1998年金融风暴肆虐,世界各国收缩对外投资。日本、美国、德国、瑞士、香港等国家和地区130多家著名银行纷纷要求广信偿付到期债务,一共12亿美元。

  随即,广信违规操作引发了监管层的注意,1998年6月央行调查小组进驻广信,危机被揭露。

  当时广信及其在海内外的下属公司,三天一个电报,五天一份传真,向广东省政府紧急报告面临的巨额支付危机。

  调查小组进驻广信四个月后,也就是1998年10月6日,中国人民银行决定关闭广信,并组织关闭清算组对其进行关闭清算。

  从成立到关闭清算,广信只用了18年。接下来,就是漫长的清算过程,一共历时20余年。

  清算查明,广信总资产为人民币214.71亿元,负债人民币361.65亿元,资不抵债人民币146.94亿元。

  在当年央行的清算公告里,我们可以看到,对个人的合法债务或经登记的境外合法债务优先清偿。

  对于自然人,1999年1月6日,清算小组统计申报登记存款共7.79亿,涉及储户达两万多人,涉及面广,如果处理不当,影响社会稳定。

  鉴于此,清算组建议并得到广东省人民政府同意,由广东省财政厅垫资,在法院受理广信破产案前,以中国银行名义收购储户的债权,向储户支付存款本金,利息不予偿付;对于存款超过50万元的自然人的债权,经有关部门组成小组甄别批准后,支付本金。

  这种处置的考虑是:维护证券市场的稳定和股民与债权人的利益,如不在广信破产前处置,一旦广信宣布破产,必将引起股民恐慌性挤提保证金,不仅会引起证券市场的混乱,而且会因挤提导致证券营业部和基金的市场价值大幅度下降。

  处理好前期工作之后,1999年1月10日,广东国投公司及其部分子公司向法院申请破产。

  经广东省高级人民法院最终确认,广东国投公司破产案的债权人共计200家,债权金额总计人民币202.2317亿元。

  2003年2月28日,广东高院裁定,终结广东国投公司破产案破产程序,清算组向广东省工商行政管理局办理广东国投公司的注销登记,保留清算组完成追收广东国投公司破产财产、追加分配等善后事宜。

  对此,当年《华尔街日报》评论,广信被宣告破产,使中国金融业真正走向了市场,标志着中国法制从此进入新纪元。

  “揭房顶,开窗户”。事实证明,广信破产,为全面化解金融风险“杀开了一条血路”。

  1992年,广东省房地产业开发的总资金中,广信占比超过百分之四十,地产第一大户是这么来的。

  但是,当年国家下放土地审批权,供应量上涨,同时中央发布“十六条”规定,财政收缩。

  广东省房价在1993年达到峰值7079元/㎡后,连续几年维持10%左右的下跌幅度。

  在建楼盘、地皮大量积压在手里,工程停工,被套资金超过100亿,而且楼市断崖式下跌,长期有价无市。

  广信开始出现流动性危机,为偿还借款,缓解流动性压力,广信开始通过违规操作来填补资金短缺,从而引发监管层的注意。

  此外,广信自身也盲目扩张。在经济不景气的1990年,广信依旧从日本多家银行借到7000万美元。

  然而,其主营业务尚未形成核心竞争力,只注重短期利益,盲目步入多个行业,比如涉足工业、农业等。

  地产是周期之母,决定命运的,始终都是经济形势,银根的放松和收紧,以及调控的提前和迟到。

  在广东高院第一次裁定终结破产程序十二年后,2017年,广东国信旗下的不良资产包被万科以551亿元拍得,成交价比广信破产时总资产的2倍要多,让债务得以偿清。

  随着这场拍卖完美结束,也表明跨时近20年的广信破产案终于画上句号,2021年2月2日,广东高院裁定全面终结该案破产程序。

  整个芳村的楼面价从218元/平(1988年)跃升至41582元/平(广钢219号地块),足足翻了190倍。

  去年6月29日,万科宣布广信资产包引入战略合作方,以信达、绿景为主的七家战略投资公司正式入局。

  这有点像王重阳,在华山第一次论剑之后,被豪杰推举为宇宙最强,还让他保管九阴真经。

  如今,中国最大的地产公司正在经历前所未有的危机,历史会重演吗?会有白衣武士救场吗?澳门六合开奖现场手机版